人们把A股黑色星期一都归结到楼市调控重拳的密集出台上。这轮楼市调控措施可谓击中投资投机软肋,新政一拳比一拳重。

19日(星期一)，在房地产和金融的双重拖累下，沪指跌破3000点大关，大跌150点，阴线报收。地产股对大盘的打压力度显而易见，两市呈单边下跌格局。

人们把A股黑色星期一都归结到楼市调控重拳的密集出台上。

这轮楼市调控措施可谓击中投资投机软肋：90平方米以上住房首付款比例不低于30%;保障性住房供地不低于70%;第二套以上住房首付款比例不低于50%;房价上涨过快的地区，暂停第三套住房贷款;对囤地、炒地等开发商停止贷款，停止再融资、新股发行，停止资产重组……这轮楼市新政一拳比一拳重。

央行：房价暴涨由资金推动

据媒体报道，央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。

数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。

事实上，去年下半年以来，随着房价高涨、地王频现，国家先后出台了“国四条”、“国十一条”等政策，又在今年初上调存款准备金率，把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。这一系列动作，给开发商带来了不小的资金压力。

就几天前，国务院明确要求对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。

但真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度，显然令人惊异。由此应可预期，加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。

在日前召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康强调，要认真落实国务院调控房价的相关通知精神，严格限制各种名目的炒房和投机性购房;各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试。

房市资金又将流向何处?

国务院房产新规让不少正准备流向房市的资金“中道而止”，这些资金又将流向何处呢?

在房贷新政出台前，不少房产投资客“老手”已经嗅到了楼市即将发生的变化，低价抛售房子，转战其他地区。而房贷新规的出台令他们对房地产投资预期急转直下，加剧了这些资金的离场。一些人选择在西部开发房地产。

一位外资银行按揭项目负责人在接受每天采访时表示，虽然西部地区和很多二线城市过去房价上涨比较温和，但是国家的房贷政策是针对全国的，因此二三线房地产市场也会受到一定影响。

一位温州商人接受媒体采访是表示，最近不少投资客从房地产市场获利离场后，将资金转投到企业债、信托，甚至是投资移民。在房地产投资遭遇寒冰期时，股票和黄金市场自然成为不少投资者的选择之一。

伤及特殊集团利益 或遭合谋绞杀

据中国青年报报道，必须清醒地认识到，楼市新政绝不会一帆风顺。这么大的调控力度，将会伤及从房地产中获得多年巨大利益、已结成同盟的特殊利益集团。他们绝不会甘心并眼睁睁看着既得利益被夺走，一定会使出浑身解数抵制甚至反扑楼市新政。

最可能、最狠的招数是拿楼市调控影响经济发展、影响GDP增长来说事，并以此要挟中央。楼市新政狠招、重拳迭出，旨在使畸高房价、离谱地价回归理性，这肯定会影响到一些倚重于房地产的城市的GDP增长。此前，一开发商就大放狂言，称房地产滑坡、低迷，总理会不干。相信以此为借口反对楼市新政的声音，很快就会通过开发商或专家的口传递出。

楼市新政对股市的影响也可能会成为特殊利益集团绞杀楼市新政的另一个说辞。19日股市暴跌，除了国际股市大幅下挫的影响外，市场都认为是楼市重拳出击的原因。这，不排除特殊利益集团密谋通过A股市场的暴跌向楼市新政示威、要挟、绑架的因素。

一些地方政府也可能会借助新国十条中关于“遏制部分城市房价过快上涨”的说法，大做文章。一是认为，本省本市不在“部分城市”范围内，二是把“过快上涨”解读为不是不让上涨，更不是让房价下跌。

此外，商业银行出于利益原因也可能消极对待中央楼市新政。15日公布国务院召开常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的措施的消息后，16日中国银监会就要求各商业银行严格按照新政信贷政策执行，但直到19日，大部分商业银行的基层行仍未接到总行执行新房贷政策的通知。

新国十条首次把“建立考核问责机制”放在五项措施的第一项，十条的第二条。这表明了中央对执行新政不力的地方政府和相关部门包括商业银行进行问责的决心。希望这次楼市新政无论遇到多大阻力，都能坚定不移，“投鼠”不再“忌器”。

专家：房价降30%不良贷款率或升至3%

据人民网报道，此次政府调控政策的出台及市场的反应，引发社会广泛关注，楼市是否会现拐点的话题，再度成为焦点。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对目前的房价表示难以预测：“我看不懂是否能够形成拐点。”

郭田勇认为，如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转，肯定导致银行不良贷款上升。从银行的压力测试结果显示，如果房地产跌到30%，银行的不良贷款率大概能上升到三四个点的量。而首付提高后反而有利于降低银行的风险，毕竟第二套房五成首付了，这比四成风险低了，房地产出现大幅度掉头下跌的可能性不太大。

近期楼市新政一览

14日国务院常务会议在分析一季度经济形势时指出，要坚决遏制住房价格过快上涨。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

15日，国务院召开常务会议研究和部署遏制部分城市房价过快上涨的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加强保障性住房安居工程建设、加强市场监管等四条措施(简称“新国四条”)。

16日，中国银监会下发通知要求各商业银行严格执行新的房贷规定。

17日，国务院印发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。

18日，媒体传重庆高档房特别消费税获中央批准，国家税务部门正在抓紧制定《住房消费税暂行条例》。

19日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求预售楼盘须公布每套房价格。