正常访问状态! 设为首页 | 加入收藏夹 | 浏览历史  
  http://www.guosp.com
 碧海澜涛居
  海纳百川,有容乃大。壁立千刃,无欲则刚!
 
 
关键词:
  网站首页 | 关于本站 | 技术资料 | 美文日志 | 读书收藏 | 影视收藏 | 软件收藏 | 摄影相册| 留言板 
  美文日志 >> 房产资讯 关闭(快捷键alt+C)
搜索标签: 交房 收房
交房难收房苦 律师支招收房善用七大“武器”
[阅读次数:1108次]  [发布时间:2012年10月14日]

快乐收房

交房难,收房苦。如何才能用专业的收房知识,让购房者在收房过程中规避风险,快乐收房呢?四川致高守民律师事务所副主任林方平律师,结合多年的房产维权案例,为广大的购房者提供七种“武器”,尽可能地帮助购房者避免在收房时权益受到损害。

第1种武器:判官笔

签收房文件前先验房

先验房后交费,再签署收房文件是较为合理的收房程序,但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房,再拿起“判官笔”签署收房文件。如果实在无法改变收房流程,购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样,为日后维权留下有利证据。

第2种武器:三叉戟

确认开发商是否达到交房条件

收房时,购房者应当使用“三叉戟”,检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定,取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章,房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件,否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。

第3种武器:量天尺

检验面积是否存在“缩水”

期房难免出现面积误差,最高院司法解释规定,房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,超过3%的买房人可以要求退房。收房时,购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况,必要时可自己委托相关测绘单位,祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符,应按照合同的约定主张权利(签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法,避免出现多付钱购买公摊面积的情形)。

第4种武器:霸王锤

检验房屋是否出现质量问题

购房者在收房时,应该举起手中的“霸王锤”,仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题,则应先保存证据,然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题,购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题,应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺,避免遭遇无限拖延。

第5种武器:金算盘

检验精装房装修是否符合约定

购房者如果购买的是精装房,则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准,但实际装修标准远达不到宣称的标准,甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗,玻璃为中空玻璃或单层玻璃,这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度,建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位,避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。所以,购房者在收房时,必须充分运用“金算盘”这种武器,将开发商的装修标准计算清楚,避免自己的权益受到损害。

第6种武器:黄金锏

查验开发商是否擅自更改了规划

按照规划建设是地产项目的一个基本标准,但在现实生活中,某些开发商为了增大可售面积,可能擅自更改规划,如原来规划中有的景观无故消失、小区规划中的停车位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素开发商不能随意更改规划。如果有更改,应取得规划管理部门的批准,须通知所有业主,并征得业主的同意。如果开发商单方变更规划,而业主并不知情时,购房者就应当使用“黄金锏”,直接向有关规划设计部门联系,核实开发商是否存在擅自更改规划的行为。如果核实确实存在,那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉,协商处理。如果协商不成,购房者可根据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。

第7种武器:玄龟盾

公共配套是否达到约定标准

房屋所在小区相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常生活息息相关,购房者收房时应查验小区的公共配套是否符合约定标准。

由于大多数项目是分多期滚动开发,购房者如果购买的是前期开发房屋,则往往要忍受后期项目施工过程中的工程噪音以及施工污染等,因此购房者应尽量要求开发商承诺在房屋交付使用时,做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整。同时利用“玄龟盾”,在交房项目与在建项目之间形成一道屏障,与后期开发的施工工地分开,形成明显有效的隔离设施和距离,并保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。不仅如此,购房者还应要求开发商在合同上写明,绿地等小区绿化配套设施的具体完成和交付使用的时间。

(华西都市报 江先海)





本页地址: [复制地址]
该页内容非本站原创 收藏自:http://house.qq.com/a/20121014/000011.htm
返回顶部 关闭(快捷键alt+C)
评论统计(0条)| 我要评论
暂无评论内容!
我要评论 
我要评论: 带*部分需要填写
 姓名称呼: * 请填写您的姓名或呢称
联系方式: QQ,MSN,Email都可以,方便交流 (仅管理员可见)
 评论内容: * 不超过100字符,50汉字
验证码:
    
  推荐链接
·不小心买了“工程抵押房”一...
·中国新闻周刊:一座房子消灭...
·买房注意事项
·昆山开发商扬言把业主扔下楼...
·江苏出台成品房装修标准 廉...
·杭州经适房大面积出现质量问...
·一个大学生从月薪3500到700...
·杭州经适房成低质房 开发单...
·上海塌楼事故6人被刑拘 开发...
·售楼小姐真话你敢听吗?买房...
·昆山个人住房贷款申请注意事...
·购房人:20多万买套二手房 ...
  最近更新  
·昆山开发商扬言把业主扔下楼...
·交房难收房苦 律师支招收房...
·如何养胃
·系统分析师办户口(转)
·系统分析师常见20问(转)
·系统分析师【转载】
·软件考试(高级)中信息系统...
·软件考试《系统分析师》科目...
·身体各个局部暴瘦的方法(附...
·买房除了购房款 还需交纳契...
·如何在win7系统里正常玩暗黑...
·给2012年初买房的“80后”1...
·苏州迁户口取消购房年限工作...
·房贷再曝潜规则 银行如何给...
·上古卷轴5控制台最全代码(包...
  热门浏览  
·中国城市市区面积排名
·昆山户籍迁入政策相关问答
·昆山有线电视宽带
·青雪博客
·昆山公交卡发售通告[转载]
·浏览色.情网页的下场~(惨不...
·昆山户口政策相关问答
·[昆山]如何理解购房入户政策...
·“品味”与“品位”的区别
·昆山人才入户程序[转]
·2009年下半年计算机软考证书...
·《仙剑奇侠传三》地图全集
·昆山户口政策:购房申请入户...
·软件设计师考试资料下载
·励志照亮人生(一村)
  碧海澜涛居
网站首页关于本站站长简介开发案例技术资料美文日志摄影相册读书收藏影视收藏留言板
版权所有:碧海澜涛 QQ:410436434 Email:shaopo_guo@163.com 苏ICP备15000526号
免责声明:本站为个人网站,站内所有文字、图片等各类资料均为个人兴趣爱好所收集,不用作任何商业用途,亦不保证资料的真实性,若有因浏览本站内容而导致的各类纠纷,本站也不承担任何责任。本站部分内容来自互联网,如有涉及到您的权益或隐私请联系站长解决。