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交房难收房苦 律师支招收房善用七大“武器”
[阅读次数:1446次]  [发布时间:2012年10月14日]

快乐收房

交房难,收房苦。如何才能用专业的收房知识,让购房者在收房过程中规避风险,快乐收房呢?四川致高守民律师事务所副主任林方平律师,结合多年的房产维权案例,为广大的购房者提供七种“武器”,尽可能地帮助购房者避免在收房时权益受到损害。

第1种武器:判官笔

签收房文件前先验房

先验房后交费,再签署收房文件是较为合理的收房程序,但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房,再拿起“判官笔”签署收房文件。如果实在无法改变收房流程,购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样,为日后维权留下有利证据。

第2种武器:三叉戟

确认开发商是否达到交房条件

收房时,购房者应当使用“三叉戟”,检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定,取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章,房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件,否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。

第3种武器:量天尺

检验面积是否存在“缩水”

期房难免出现面积误差,最高院司法解释规定,房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,超过3%的买房人可以要求退房。收房时,购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况,必要时可自己委托相关测绘单位,祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符,应按照合同的约定主张权利(签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法,避免出现多付钱购买公蘃TTP/1.1 401 Access Denied STRONG>第7种武器:玄龟盾

公共配套是否达到约定标准

房屋所在小区相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常生活息息相关,购房者收房时应查验小区的公共配套是否符合约定标准。

由于大多数项目是分多期滚动开发,购房者如果购买的是前期开发房屋,则往往要忍受后期项目施工过程中的工程噪音以及施工污染等,因此购房者应尽量要求开发商承诺在房屋交付使用时,做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整。同时利用“玄龟盾”,在交房项目与在建项目之间形成一道屏障,与后期开发的施工工地分开,形成明显有效的隔离设施和距离,并保证后期开发工程施工发出的声音不超过国家对噪音控制的标准。不仅如此,购房者还应要求开发商在合同上写明,绿地等小区绿化配套设施的具体完成和交付使用的时间。

(华西都市报 江先海)





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