正常访问状态! 设为首页 | 加入收藏夹 | 浏览历史  
  http://www.guosp.com
 碧海澜涛居
  海纳百川,有容乃大。壁立千刃,无欲则刚!
 
 
关键词:
  网站首页 | 关于本站 | 技术资料 | 美文日志 | 读书收藏 | 影视收藏 | 软件收藏 | 摄影相册| 留言板 
  美文日志 >> 办事程序 关闭(快捷键alt+C)
搜索标签: 暂无标签
购买二手房六大产权问题
[阅读次数:664次]  [发布时间:2011年10月18日]

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:
问题一:产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

问题二:承租人可能优先购买
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

问题三:房屋用途非商用
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。

问题四:房改房成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规 定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

问题五:城市居民不能买农民房
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。

问题六:未办理房产证
除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。





本页地址: [复制地址]
该页内容非本站原创 收藏自:http://b2b.hc360.com/supplyself/132682688.html
返回顶部 关闭(快捷键alt+C)
评论统计(0条)| 我要评论
暂无评论内容!
我要评论 
我要评论: 带*部分需要填写
 姓名称呼: * 请填写您的姓名或呢称
联系方式: QQ,MSN,Email都可以,方便交流 (仅管理员可见)
 评论内容: * 不超过100字符,50汉字
验证码:
    
  推荐链接
·昆山户籍迁入政策相关问答
·昆山户口政策相关问答
·[昆山]如何理解购房入户政策...
·昆山人才入户程序[转]
·昆山户口政策:购房申请入户...
·昆山市办理人才绿卡的暂行办...
·《离职申请书》模板
·昆山落户须知
·系统分析师办户口(转)
·《离职证明》范本
  最近更新  
·昆山开发商扬言把业主扔下楼...
·交房难收房苦 律师支招收房...
·如何养胃
·系统分析师办户口(转)
·系统分析师常见20问(转)
·系统分析师【转载】
·软件考试(高级)中信息系统...
·软件考试《系统分析师》科目...
·身体各个局部暴瘦的方法(附...
·买房除了购房款 还需交纳契...
·如何在win7系统里正常玩暗黑...
·给2012年初买房的“80后”1...
·苏州迁户口取消购房年限工作...
·房贷再曝潜规则 银行如何给...
·上古卷轴5控制台最全代码(包...
  热门浏览  
·中国城市市区面积排名
·昆山户籍迁入政策相关问答
·昆山有线电视宽带
·青雪博客
·昆山公交卡发售通告[转载]
·浏览色.情网页的下场~(惨不...
·昆山户口政策相关问答
·[昆山]如何理解购房入户政策...
·“品味”与“品位”的区别
·昆山人才入户程序[转]
·2009年下半年计算机软考证书...
·《仙剑奇侠传三》地图全集
·昆山户口政策:购房申请入户...
·软件设计师考试资料下载
·励志照亮人生(一村)
  碧海澜涛居
网站首页关于本站站长简介开发案例技术资料美文日志摄影相册读书收藏影视收藏留言板
版权所有:碧海澜涛 QQ:410436434 Email:shaopo_guo@163.com 苏ICP备15000526号
免责声明:本站为个人网站,站内所有文字、图片等各类资料均为个人兴趣爱好所收集,不用作任何商业用途,亦不保证资料的真实性,若有因浏览本站内容而导致的各类纠纷,本站也不承担任何责任。本站部分内容来自互联网,如有涉及到您的权益或隐私请联系站长解决。