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惊诧于美国的房价居然比中国便宜 ［转载］
[阅读次数：844次]  [发布时间：2010年4月23日]
　　要说美国的房价比中国还便宜，对普通老百姓来说是打死也不会相信的。美国是什么国家呀？人家是世界唯一的超级大国，人家的经济总量是我们的好几倍，人均收入更是我们的几十倍。在这样的一个国家里，如果中国的一线顶端房价是3万元一平方的话，美国还不得接近百万元人民币一平方？然而，残酷的现实会让我们这些号称国家主人的百姓晕头转向得扭断了脖子，美国的房价居然还会比我们还要便宜！

　　4月16日，美亚置业集团跟美国金门桥房屋有限公司签订战略合作协议，接下来的两天在北京举行美国房地产展销会，推出北加州两个全新独立花园别墅，售价相当于1万元人民币/平方米左右。据了解，此次发售的北加州两个全新独立花园别墅，处于名校区，开车45公里可直达旧金山市中心。别墅面积由172平方米至220平方米，间隔为3房至5房，售价29万美元起，包括全屋装修和双车库，并附有花园。以北加州的经济水平和人均收入，北京、上海、深圳、广州这些中国一线最繁华城市都没法与之相比。可是，如此的房产，如此的地理位置，其房屋价格居然仅仅位于中国这些一线城市的市郊水平，怎能不让人不惊讶掉了下巴呢？

　　也许国内人对北加州的情况比较陌生，那么我们就拿美国最发达最豪华最奢侈的城市纽约来说吧。纽约最繁华的曼哈顿房价平均也不过3万元人民币，这充其量也不过相当于北京六环以外的水平，与深圳关内价格大体相当。而以赌为名的房价奇高的拉斯维加斯，最高房价也不过一万五千元人民币左右的水平。除此之外，那些发生在北京、上海、广州、深圳乃至三亚动辄七八万、十几万乃至几十万一平方的价格就是更让美国这个超级大国望尘莫及了，前不久海南三亚湾国际公馆1套约1000平方米的豪华精装修总统套房卖了30万元1平方米的天价吗？更可怕的是，人家买的房子都是精装修甚至带家具，中国人在自己土地上买的却不过是一个钢筋水泥盒子；人家的房子是永久产权，而我们的仅仅是使用权，而且使用期限最多仅有70年；人家的房屋寿命普遍在70年以上，甚至很多在线交易的二手房早就有上百年的历史了，而我们的房屋寿命普遍30年左右不说，刚买不久的新房就发现质量问题的也是层出不穷。

　　以发展中国家的经济水平，发展出世界价格最高连发达国家都望尘莫及的房地产市场，不能不说是中国创造的最伟大的世界奇观！难怪近一段时间国外的经济学家们都在争相探讨中国的房地产泡沫，有人甚至断言中国的房产泡沫相当于1000个迪拜，比金融危机前的美国房市泡沫还要严重很多倍。可是，这些言论被中国某些专家解读为“唱衰中国经济的阴谋”，更有甚者断言拒绝承认中国房市存在泡沫，以至于中国政府整顿房地产市场的心情并不急迫，仅仅简单地以“抑制房价过快增长”为目标，丝毫就没考虑怎样快速彻底地清除中国房地产市场疯狂积累的泡沫。

　　中国房地产市场到底是否存在泡沫，除了同国外进行房价的刚性比较外，房价收入比、租售比、空置率都是非常重要的指标。房价收入比衡量的是房价与居民收入的比值，按照国际惯例房价收入比在3---6倍之间为合理区间，中国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。所谓“租售比”是指月租金与房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200，《新世纪》杂志通过网络在北京房地产市场发起了一场调查发现，92%的参加者称所住房屋的月租售比超过300倍，45%参加者称月租售比超过500倍，21%在500倍到600倍之间，高于600倍的有24%之多。而财新网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较更是发现，其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。北京房地产租售比如此，上海、广州、深圳、三亚等中国一线房地产市场莫不如是。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区间，空置率在10%---20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为高危区。可是，中国几乎所有的城市房屋空置率都在10%以上，一线城市更是高达40%，极个别的大城市甚至高达50%，如此神乎其神的空置率难道还不够说明中国房地产市场的水分吗？

　　问题的关键是，中国的这些房地产泡沫是哪来的，为什么会有这么多的泡沫存在？首先，中国的土地资源都集中在政府手里，土地自愿的高度集中催生出垄断价格，从而导致全国各地地王层出不穷且不断被刷新着，并进而让中国的土地成本占据了房价比例的40%左右，而国际通行的房价中的地皮成本通常却在20%以下。其次是GDP政绩因素，因为GDP数字直接关系着官员们的仕途，而最容易出GDP数字的就是房地产业，所以大力发展房地产业并不断推高房价就成了各级政府最热衷的事。再次是腐败，从土地招标到建房发售，房地产业的每个环节里都充斥着腐败，腐败的成本又最终都转化为房价，因此房价想不虚高都难。第四就是消费者势力的软弱，由于政府和房地产商穿同一条裤子，所以买房者就一再弱势，再加上中国的监督机制欠缺和司法机制漏洞百出，消费者就更加难以获得有效的保护，从而被政府和房地产商任意牵着鼻子走。第五就是热钱太多，正是热钱的炒作和追捧才导致中国房价更加高得离谱。当然这些热钱来源很多，有追逐人民升值的国内外热钱，有找不到其它更好投资渠道的国内闲钱，有贪官腐吏或黑社会想漂白的非法资金，还有通过各种歪门邪道迅速暴富者的疯狂资金。

　　中国房地产市场存在泡沫是注定的，而且泡沫水平还高得惊人。然而细看政府政策，只是在一味地强调“抑制房价过快增长”，似乎只是让房价停止或放缓增长就万事大吉了。先不说聪明的公众从中看出了中央不想让房价下行并导致民众继续疯狂炒房，单单看这样政策的后果我们就会明白，这不过是放缓或者暂停泡沫增长而已，泡沫最终爆炸的危险始终就无法排除。为什么政府就不下定决心排除泡沫呢？因为那样一来，中国的房地产价格就会迅速下行，这不仅会直接导致GDP数字的大幅缩水，而且会引发经济严重倒退，从而引发难以控制的各种社会灾难。政府的目的不过是防止这颗炸弹在自己的手上爆炸，从而将这一危险推给以后的接班人去处理，仅此而已！



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