正常访问状态! 设为首页 | 加入收藏夹 | 浏览历史  
  http://www.guosp.com
 碧海澜涛居
  海纳百川,有容乃大。壁立千刃,无欲则刚!
 
 
关键词:
  网站首页 | 关于本站 | 技术资料 | 美文日志 | 读书收藏 | 影视收藏 | 软件收藏 | 摄影相册| 留言板 
  美文日志 >> 房产资讯 关闭(快捷键alt+C)
搜索标签: 抵押房 风险
在建工程抵押房 买了有什么风险
[阅读次数:1523次]  [发布时间:2010年10月19日]

  近日,读者汤先生反映,他认购的是一套做了在建工程抵押的期房,在这套房子解押或者转押前,没办法签订正式的商品房买卖契约。律师表示,这种情况虽然不会对购房者造成实质性的危害,但买房人做按揭贷款的银行,在选择上可能会受限,购房者要提高警惕。

  案例回放

  订了房子却签不了约

  3月12日,汤先生认购了江宁一家楼盘的一套新房,并与开发商签订了一份认购协议:房子位于小区06幢,建筑面积56平方米,均价5400元/平方米,双方要在3月22日前签正式的买卖合同。

  眼看临近约定的签约日子了,汤先生依然没有接到开发商的通知。于是,汤先生主动联系了置业顾问,售楼小姐回复说:“最近签约的客户比较多,大家都在排队等,排到您了,我们会电话通知。”

  “又过了一段时间,我还没接到通知。再次询问才知道,原来我定的那套房子做了在建工程抵押,一时签不了约。”汤先生表示,当初签认购协议时,工作人员并没有相告。“售楼小姐还说,如果确实要买就等他们通知,月底可以签约,否则就退房。”

  直到4月27日,开发商才和他签订商品房买卖合同。汤先生认为,不能按期签订合同是由于开发商方面的责任造成的,售楼人员期间还反以“退房”相要挟。对此,他要求开发商做出赔偿。

  律师观点

  贷款银行选择上受限

  在建工程抵押的房子能不能买?购房者购买此类房子时应该注意哪些方面?

  江苏圣典律师事务所朱鑫律师表示,期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象,为了保护购房者的利益,国家对此有专门的规定:开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。因此,一般来讲,购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害,但开发商违规操作的情况除外,比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言,如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间,而开发商又违约了,他可以根据协议要求退房,并拿回双倍的定金。

  律师提醒,目前开发商一般是先把房子抵押给银行,银行允许开发商销售,但开发商规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款,这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。“对购房者来说,购买在建工程抵押的房子,直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。”此外,已做在建工程抵押的房子在销售时,开发商针对买房人有告知义务,需要让买房人了解这一情况。(文/刘果)





本页地址: [复制地址]
该页内容非本站原创 收藏自:http://nj.house.sina.com.cn/3/2009-05-13/6275.html
返回顶部 关闭(快捷键alt+C)
评论统计(0条)| 我要评论
暂无评论内容!
我要评论 
我要评论: 带*部分需要填写
 姓名称呼: * 请填写您的姓名或呢称
联系方式: QQ,MSN,Email都可以,方便交流 (仅管理员可见)
 评论内容: * 不超过100字符,50汉字
验证码:
    
  推荐链接
·创业计划书样本参考案例(一...
·不小心买了“工程抵押房”一...
·软件考试《系统分析师》科目...
·中国新闻周刊:一座房子消灭...
·住建部等三部门出台房贷二套...
·软件考试(高级)中信息系统...
·微软必应搜索遭到攻击 互联...
·买房注意事项
·商品房首付提至30%及以上 三...
·交房难收房苦 律师支招收房...
·11个大城市住宅“限购令”引...
·搞笑:进入公司前和进入后的...
·141条人人都应该知道的健康...
·瑞星承认服务器被黑客攻陷并...
·最新MSN签名
·盛大娱乐版图初步成形:中国...
·一个大学生从月薪3500到700...
·美女秘书8次相亲失败 男方恐...
·瑞星官网被黑客植入木马 浏...
·谷歌退出事件催生“谷姐” ...
  最近更新  
·昆山开发商扬言把业主扔下楼...
·交房难收房苦 律师支招收房...
·如何养胃
·系统分析师办户口(转)
·系统分析师常见20问(转)
·系统分析师【转载】
·软件考试(高级)中信息系统...
·软件考试《系统分析师》科目...
·身体各个局部暴瘦的方法(附...
·买房除了购房款 还需交纳契...
·如何在win7系统里正常玩暗黑...
·给2012年初买房的“80后”1...
·苏州迁户口取消购房年限工作...
·房贷再曝潜规则 银行如何给...
·上古卷轴5控制台最全代码(包...
  热门浏览  
·中国城市市区面积排名
·昆山户籍迁入政策相关问答
·昆山有线电视宽带
·青雪博客
·昆山公交卡发售通告[转载]
·浏览色.情网页的下场~(惨不...
·昆山户口政策相关问答
·[昆山]如何理解购房入户政策...
·“品味”与“品位”的区别
·昆山人才入户程序[转]
·2009年下半年计算机软考证书...
·《仙剑奇侠传三》地图全集
·昆山户口政策:购房申请入户...
·软件设计师考试资料下载
·励志照亮人生(一村)
  碧海澜涛居
网站首页关于本站站长简介开发案例技术资料美文日志摄影相册读书收藏影视收藏留言板
版权所有:碧海澜涛 QQ:410436434 Email:shaopo_guo@163.com 苏ICP备15000526号
免责声明:本站为个人网站,站内所有文字、图片等各类资料均为个人兴趣爱好所收集,不用作任何商业用途,亦不保证资料的真实性,若有因浏览本站内容而导致的各类纠纷,本站也不承担任何责任。本站部分内容来自互联网,如有涉及到您的权益或隐私请联系站长解决。